Los siete pasos para comprar un vivienda en USA

Primer Paso:

Decida si ser propietario de una vivienda tiene sentido para usted.
A. Comprenda los pros y los contras.

1. Pros: Fuente de orgullo, buena inversion, otros beneficios financieros.
2. Contras: Responsabilidad, mas caro que alquilar, no tiene acceso al dinero invertido y requiere sacrificio.

B. Determine el dinero en efectivo disponible para la entrega inicial y los costos del cierre.

1. Deposito de buena fe. Del 1 al 3% del precio de la propiedad.
2. Entrega Inicial. Del 3 al 20 % del precio de la propiedad.
3. Costos del Cierre. Del 3 al 6% de la cantidad de la hipoteca.

C. Verifique que sus antecedentes crediticios son precisos y estan en un buen estado.
D. Repase las capacidades de gestion financiera.

Si esta listo para comprar una vivienda, proceda al Segundo Paso; si no vuelva al Primer paso.

Segundo paso:

Determine cuanto dinero tiene disponible.
A. Calcule los gastos de vivienda que usted se puede permitir.

1. Determine cuanto dinero puede gastar cada mes en pagos de hipoteca.
2. Los pagos hipotecarios incluyen el capital, intereses, impuestos y seguros.
3. No mas del 28% de sus ingresos brutos mensuales.

B. Calcule la cantidad de la hipoteca.

1. Determine el pago mensual de su hipoteca.

Tercer Paso:

Calificacion preliminar para una hipoteca.

Es opcional, pero se recomienda.

De esta manera, sabe exactamente cuanto dinero usted puede gastar en una vivienda.

Cuarto paso:

Busque una vivienda que cumpla con sus necesidades.

A. Tipos de viviendas

1. De una sola familia.
2. Hogares en urbanizaciones planificadas (HUD)
3. Condominios (Condos)
4. Hogares cooperativos (Co-ops).

B. Lista de prioridades:

1. Caracteristicas de la vivienda
2. El vecindario
3. Las escuelas
4. La conveniencia.

C. Colabore con una agente inmobiliario para encontrar su hogar.

1. Puede contestar preguntas sobre el vecindario que le interesa.
2. Puede ayudarle a encontrar viviendas a su alcance economico.
3. NOTA IMPORTANTE: Los agentes inmobiliarios estan interesados en conseguir el precio mas alto y los mejores terminos para el vendedor.

D. Inspeccione la vivienda.

1. Debe inspeccionar toda la vivienda antes de hacer una oferta de compra.
2. Las zonas importantes que debe inspeccionar son:

• Elementos estructurales: cimientos, pisos, paredes, techos y tejados.
• Condiciones exteriores: alcantarillas, revestimientos, terrazas, porches, vallas, escaleras y rejas.
• Condiciones interiores: pisos, paredes, armarios, ventanas y losas interiores, electrodomesticos.
• Fontaneria (plomeria)
• Sistemas electricos.
• Sistemas de calefaccion y aire acondicionado.Negocie el precio de venta y los terminos de la compra.
• Complete el contrato de compraventa.
• Consulte con un abogado antes de firmar el contrato de compraventa con el fin de asegurarse de que es justo para usted y que establece los terminos acordados correctamente.

Quinto paso:

Solicite una hipoteca

A. Complete la solicitud y entrevista.

• B. Tipos de hipoteca: