Primer Paso:
Decida si ser propietario de una vivienda tiene sentido para usted.
A. Comprenda los pros y los contras.
- Pros: Fuente de orgullo, buena inversion, otros beneficios financieros.
- Contras: Responsabilidad, mas caro que alquilar, no tiene acceso al dinero invertido y requiere sacrificio.
B. Determine el dinero en efectivo disponible para la entrega inicial y los costos del cierre.
- Deposito de buena fe. Del 1 al 3% del precio de la propiedad.
- Entrega Inicial. Del 3 al 20 % del precio de la propiedad.
- Costos del Cierre. Del 3 al 6% de la cantidad de la hipoteca.
C. Verifique que sus antecedentes crediticios son precisos y estan en un buen estado.
D. Repase las capacidades de gestion financiera.
Si esta listo para comprar una vivienda, proceda al Segundo Paso; si no vuelva al Primer paso.
Segundo paso:
Determine cuanto dinero tiene disponible.
A. Calcule los gastos de vivienda que usted se puede permitir.
- Determine cuanto dinero puede gastar cada mes en pagos de hipoteca.
- Los pagos hipotecarios incluyen el capital, intereses, impuestos y seguros.
- No mas del 28% de sus ingresos brutos mensuales.
B. Calcule la cantidad de la hipoteca.
- Determine el pago mensual de su hipoteca.
Tercer Paso:
Calificacion preliminar para una hipoteca.
Es opcional, pero se recomienda.
De esta manera, sabe exactamente cuanto dinero usted puede gastar en una vivienda.
Cuarto paso:
Busque una vivienda que cumpla con sus necesidades.
A. Tipos de viviendas
- De una sola familia.
- Hogares en urbanizaciones planificadas (HUD)
- Condominios (Condos)
- Hogares cooperativos (Co-ops).
B. Lista de prioridades:
- Caracteristicas de la vivienda
- El vecindario
- Las escuelas
- La conveniencia.
C. Colabore con una agente inmobiliario para encontrar su hogar.
- Puede contestar preguntas sobre el vecindario que le interesa.
- Puede ayudarle a encontrar viviendas a su alcance economico.
- NOTA IMPORTANTE: Los agentes inmobiliarios estan interesados en conseguir el precio mas alto y los mejores terminos para el vendedor.
D. Inspeccione la vivienda.
- Debe inspeccionar toda la vivienda antes de hacer una oferta de compra.
- Las zonas importantes que debe inspeccionar son:
- Elementos estructurales: cimientos, pisos, paredes, techos y tejados.
- Condiciones exteriores: alcantarillas, revestimientos, terrazas, porches, vallas, escaleras y rejas.
- Condiciones interiores: pisos, paredes, armarios, ventanas y losas interiores, electrodomesticos.
- Fontaneria (plomeria)
- Sistemas electricos.
- Sistemas de calefaccion y aire acondicionado.Negocie el precio de venta y los terminos de la compra.
- Complete el contrato de compraventa.
- Consulte con un abogado antes de firmar el contrato de compraventa con el fin de asegurarse de que es justo para usted y que establece los terminos acordados correctamente.
Quinto paso:
Solicite una hipoteca
A. Complete la solicitud y entrevista.
